แผนธุรกิจ P&P คอนโดมิเนียม

Abstract

บริษัท พีแอนพี คอนโดมิเนียม จํากัด ได้จัดตั้งโครงการ “พี่แอนฟี คอนโดมิเนียม” มีแนวคิดมาจาก การเล็งเห็นถึงความสําคัญของที่อยู่อาศัย ซึ่งเป็นปัจจัยสี่ในการดํารงชีวิต ประกอบกับมหาวิทยาลัยศิลปากร วิทยา เขตสารสนเทศเพชรบุรี เป็นแหล่งสถานศึกษาที่ถือว่าเป็นแหล่งชุมชนใหม่ มีแนวโน้มความเจริญทางเศรษฐกิจ สูงขึ้น ใกล้แหล่งสถานท่องเที่ยวสําคัญ คือ ชะอําและหัวหิน จึงนับเป็นโอกาสดีในการลงทุน ลักษณะโครงการเป็นอาคาร 5 ชั้น รวมทั้งสิ้น 65 ห้อง ตกแต่งสไตล์ Contemporary ขนาดห้อง 28 ตารางเมตร พื้นที่โครงการ 270 ตารางวา สถานที่ตั้ง 185 หมู่ 5 ตําบลสามพระยา อําเภอชะอํา จังหวัดเพชรบุรี ภายในโครงการมีสาธารณูปโภคครบครัน ระบบรักษาความปลอดภัยมาตรฐาน และการคมนาคมสะดวก จุดเด่น ของโครงการอยู่ที่ทําเลที่ตั้ง ราคา และความคุ้มค่าของลูกค้าเป็นจุดขาย ) กลุ่มลูกค้าเป้าหมาย คือ บุคคลทั่วไป ซึ่งอาจเป็น นักลงทุนทั่วไป ประชาชนโดยรอบมหาวิทยาลัย อาจารย์และเจ้าหน้าที่ ผู้ปกครองที่มีความมั่นคงในหน้าที่การงาน และเป็นผู้มีรายได้ปานกลางถึงสูง กลยุทธ์ทาง การตลาดคือ “การส่งมอบคุณค่าที่ดีที่สุดให้กับลูกค้า ” ตั้งแต่ตัวสินค้า อาคารเป็นแบบ Green Building ช่วย ประหยัดค่าใช้จ่าย ค่าไฟ ค่าน้ํา ให้กับลูกค้าได้ นอกจากนี้ยังเป็นการช่วยลดภาวะโลกร้อนอีกด้วย ภายใต้ราคาที่ สามารถเป็นเจ้าของได้ อีกทั้ง กลยุทธ์ด้านการบริการ มีการบริหารอาคารชุดที่มีประสิทธิภาพ น่าเชื่อถือ เพื่อสร้าง เสริมคุณภาพชีวิตที่ดี และดูแลความปลอดภัยในชีวิตและทรัพย์สินของผู้พักอาศัย ทางโครงการจะมุ่งเน้นการปิด โครงการให้เร็วที่สุด โดยจะมีการจัดกลยุทธ์ส่งเสริมการตลาดเพื่อกระตุ้นลูกค้าตัดสินใจซื้อ และทําการ โฆษณา ประชาสัมพันธ์เพื่อให้ชื่อเสียงของบริษัทเป็นที่รู้จักมากยิ่งขึ้น แผนการก่อสร้างโครงการ ตั้งแต่การพัฒนาโครงการ การขาย และการโอน ใช้เวลาทั้งสิ้น 2 ปี ความ คืบหน้าการก่อสร้างแบ่งเป็นไตรมาสละ 20% ทางโครงการมีการว่าจ้างผู้รับเหมาที่มีคุณภาพพร้อมทําสัญญา ประกันการก่อสร้าง เพื่อหลีกเลี่ยงการเกิดปัญหาการก่อสร้างล้าช้า อีกทั้งการควบคุมต้นทุนในการก่อสร้าง จาก การเพิ่มขึ้นของราคาวัสดุ โดยการทําสัญญาตกลงซื้อและวางมัดจําค่าวัสดุก่อสร้างไว้ล่วงหน้า เป็นต้น อัตราผลตอบแทนต่อสินทรัพย์รวม ( ROA) ในปีแรกเท่ากับ 12.34% อัตราผลตอบแทนต่อส่วนของ เจ้าของ (ROE) ในปีแรกเท่ากับ เท่ากับ 15.55% มูลค่าปัจจุบันสุทธิ (Net Present Value) เท่ากับ 5,185,599.03 บาท อัตราผลตอบแทนภายใน (IRR) เท่ากับ 21% ระยะเวลาคืนทุน 1 ปี 7 เดือน 8วัน