ปัจจัยที่ทำให้เกิดงานเปลี่ยนแปลงในการก่อสร้างอาคาร : กรณีศึกษางานโครงการก่อสร้างอาคารสำนักงานใหญ่หลังใหม่ บางขุนพรหม

Abstract

การศึกษานี้มีวัตถุประสงค์ เพื่อศึกษาปัจจัยที่ทำให้เกิดงานเปลี่ยนแปลง ซึ่งจะมีผลทำให้เกิดความล่าช้าและค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้นของงานโครงการก่อสร้างอาคารสำนักงานใหญ่ ธนาคารแห่งประเทศไทย วิธีการศึกษา โดยรวบรวมข้อมูลงานเปลี่ยนแปลง ที่เกิดขึ้นจากการบันทึกของงานเปลี่ยนแปลงของผู้รับเหมาหลัก นำมาวิเคราะห์หาความสัมพันธ์ระหว่างเจ้าของกับผู้ออกแบบ และที่ปรึกษาบริหารโครงการ เพื่อหาปัจจัยที่ทำให้เกิดขึ้น จากการศึกษาพบว่าปัจจัยหลักที่ทำทำให้เกิดงานเปลี่ยนแปลงเกิดขึ้นจากเจ้าของ มีความต้องกการ ใช้งาน เพื่อตอบสนองตามการใช้งานตามการเปลี่ยนแปลงในเชิงนโยบาย ขององค์กร เกิดขึ้นจากผู้ออกแบบและที่ปรึกษาบริหารโครงการ ออกแบบผิดพลาดและตรวจสอบแบบผิดพลาด ผลกระทบที่เกิดขึ้น ทำให้ระยะเวลางานก่อสร้างล่าช้าและงบประมาณจ่ายเพิ่มขึ้นจากสัญญา และ สูญเสียโอกาสในการใช้งานอาคาร

The objective of this study is to investigating the factors causing change order which impact to cost and time overrun in new construction project of bank of Thailand Head office order of main contractor contract. The study revealed the most important factors are the changes that were made to fulfill urgent need of organization and policy-makers these factors brought about errors in design defects and construction scheduling