ปัจจัยที่เป็นสาเหตุความล่าช้าของโครงการดัดแปลงอาคารเพื่อใช้เป็นพื้นที่สำหรับห้างค้าปลีกขนาดใหญ่ในกรุงเทพมหานคร

Abstract

งานวิจัยนี้จะทำการศึกษาเกี่ยวกับปัจจัยที่เป็นสาเหตุความล่าช้าของโครงการดัดแปลงอาคารเพื่อใช้เป็นพื้นที่สำหรับห้างค้าปลีกขนาดใหญ่ในกรุงเทพมหานคร โดยจะดำเนินการโดยใช้การสัมภาษณ์และการใช้แบบสอบถามกลุ่มผู้ชำนาญการที่ประกอบด้วยบุคลากรในส่วนของเจ้าของโครงการและบุคลากรในส่วนของผู้บริหารโครงการที่เกี่ยวข้องกับโครงการก่อสร้างห้างค้าปลีกสมัยใหม่ในกรุงเทพมหานคร ทั้งนี้จาการศึกษาพบว่ากลุ่มปัจจัยด้านการบริหารจัดการ (Management Factor) ไม่ใช่ปัจจัยที่เป็นสาเหตุความล่าช้าโครงการดัดแปลงอาคารเพื่อใช้เป็นพื้นที่สำหรับห้างค้าปลีกขนาดใหญ่ในกรุงเทพมหานคร โดยปัจจัยที่เป็นสาเหตุความล่าช้า จะประกอบด้วยปัจจัยจำนวน 10 ปัจจัย ได้แก่ ปัจจัยที่เกี่ยวกับเจ้าของอาคารที่ให้เช่าพื้นที่สำหรับจัดทำโครงการ ปัจจัยเกี่ยวกับการปรับเปลี่ยนแบบในระหว่างช่วงเวลาก่อสร้าง ปัจจัยเกี่ยวกับความชัดเจนของเนื้อหาสัญญา ปัจจัยเกี่ยวกับจำนวน ประสบการณ์และทักษะของบุคลากรในส่วนของผู้บริหารโครงการ ปัจจัยเกี่ยวกับการปรับเปลี่ยนในระหว่างช่วงเวลาก่อสร้าง ปัจจัยเกี่ยวกับชัดเจนของเนื้อหาสัญญา ปัจจัยเกี่ยวกีบจำนวน ประสบการณ์และทักษะของบุคคลในส่วนของเจ้าของโครงการ ปัจจัยเกี่ยวกับจำนวน ประสบการณ์และทักษะของบุคลากร ในส่วนของผู้บริหารโครงการ ปัจจัยเกี่ยวกับการเสนอราคาประมูลที่ต่ำเกินไปของผู้รับเหมาก่อสร้าง ปัจจัยเกี่ยวกับความถูกต้อง การสร้างได้ของแบบและระยะเวลาในการจัดทำแบบ ปัจจัยเกี่ยวกับปัญหาเกี่ยวกับการส่งมอบพื้นที่โครงการจากเจ้าของอาคารฯ ปัจจัยเกี่ยวกับการดำเนินการที่เกี่ยวกับกฎระเบียบและข้อบังคับทางราชการ ปัจจัยเกี่ยวกับสภาวะเศรษฐกิจ การตลาดและคู่แข่งทางการค้า

This research aimed to find factors causing delay in building modification project for Hyper Market in Bangkok. The data were gathered via interview and questionnaire surveys from experienced personnel including Project owners and Project consultants involved in Modern trade construction project in Bangkok. The study found that Management related factor is not the cause of delay in building modification project for Hyper Market in Bangkok The study also found that the major cause of delay are Building Owner Related, Design Change, Ambiguous of Contract Condition, Insufficient Manpower & Experience and Skill of Owner’s staff, Insufficient Manpower & Experience and skill of Project stakeholder’s staff low bids, drawing accuracy & buildability and time limitation in design phase, late site liberation by building owner, government regulations & permit difficulty, marketing & economic uncertainty and business competitors